Para rentar una propiedad es importante revisar todas las condiciones en las que te la están rentando, y tener un contrato de arrendamiento en donde todos los términos queden bien establecidos.

Por lo general, los contratos de arrendamiento tienen una duración de doce meses, y para que un arrendador pueda desalojarte antes de que esto suceda, debe seguir normas estrictas para poder hacerlo. Es importante saber que, en el estado de California, la Ley de Protección de Inquilinos brinda protecciones adicionales a los inquilinos que han vivido en un alquiler durante al menos 12 meses.

A continuación, describiremos los pasos que un propietario debe seguir para llevar a cabo un desalojo.  

El proceso de desalojo en California

De acuerdo a la ley, para que un arrendador pueda iniciar un proceso de desalojo de un inquilino, deberá tener una razón válida para hacerlo. Esto puedo incluir los siguientes motivos:

1. Falta de pago del alquiler

2. Daño a la propiedad de manera intencional

3. Incumplimiento de los términos del contrato (como subarrendar parte de la propiedad sin autorización)

4. Llevar a cabo actividades ilegales en la propiedad

5. Convertirse en una molestia grave para los vecinos

Si existe alguna de estas situaciones, entonces el arrendador puede iniciar un proceso de desalojo llevando a cabo los siguientes pasos:

1. Entregar una notificación. El arrendador deberá notificar al inquilino por escrito que iniciará un proceso de desalojo, informando de las razones por las que ha decidido hacerlo. En esta notificación, puede solicitar al inquilino que salga de la propiedad o arregle la situación que esta provocando el problema antes de continuar con un proceso legal, estableciendo una fecha límite para hacerlo.

2. Llenar formularios ante la corte. Si el inquilino no solucionó el problema antes de la fecha establecida, el arrendador podrá acudir a la corte para llenar los formatos correspondientes, solicitando al juez que inicie un proceso de desalojo.

3. Solicitar fecha para un juicio. Después de entregar los formularios y la notificación al inquilino, este tendrá un máximo de 5 días para presentar una respuesta ante el tribunal.

4. Juicio. Un juez escuchará a ambas partes y tomará una decisión.

Si te encuentras en una situación de este tipo y consideras que la situación es injusta, en Grupo Legal MacDonald podemos ayudarte. ¡Llámanos hoy mismo!